工場を住宅にリノベーションする際の費用
工場や倉庫として使っていたスペースに自宅を建てたいけど、新築だと費用がかかってしまうので、既存の建物をリノベーションして住宅にしたい・・・というお客様が増えています。
では、リノベーション費用はどれくらいかかるのでしょうか。
以下は、弊社が実際に工場を住宅にリノベーションした際の費用です。
リノベーション費用例
| 金額 | 約750万円（約50万円/坪、解体費用込み） |
| 面積 | 52㎡（約16坪） |
| 施工箇所 | 解体、壁、天井、窓サッシ、ユニットバス、洗面所、トイレ、リビング、ダイニングキッチン、玄関扉 |
一般的な住宅をフルリフォームをするのと内容・値段で大きな差はなく、解体費用を考えると建て替えよりもずっと費用を抑えられることが分かります。
勿論、元の建物の傷み具合などの問題もありますので、一概には言えませんが、工場をお持ちで事業を止めることを考えている方にとっては、リノベーションは有用な選択肢だと言えるのではないでしょうか。
リノベーション事例
川口市の施工事例
工場から住居へのリノベーションにおいて当社が選ばれるポイント
- 既存住宅現況検査技術者がリノベーションが可能かどうかしっかりと建物を検査します。
- ご相談・お見積の段階から建築士が対応致します。
- 住宅や賃貸用アパート・マンション（テクノストラクチャー、RC造、SRC造）に多くの施工事例があります。
＜当社の建築士＞
工場から住居へのリノベーションの有用性
先行き不安や後継者の不在によって工場を閉鎖するケース、相続によって取得した工場の土地・建物を持て余すケースが増えています。工場は稼働しなくても、毎年の固定資産税の支払いは必要ですし、無骨な古い建物は街の景観を損ねることにもなります。
そのような工場は、賃貸用のマンションや戸建住宅に建て替えすることが望ましいと言えますが、解体費用や建築費用による資金的な負担が非常に大きくなるのが一般的です。
資金をできるだけ節約して賃貸物件や戸建て住宅にしたいというご希望がある場合、水品建工ではリノベーションをオススメしています。
工場の頑丈な骨組等活かせる部分をそのまま活かし、内部を住居として造作することよって費用を抑えながらも、施主様の住居とすることもできますし、賃貸物件とすることも可能です。
弊社が手掛けた事例では、キッチン、お風呂、トイレ等住居に必要な設備を全てを設置し、内装を整えることで、快適な住まいにリノベーションすることができました。
また、賃貸用物件投資という観点で見れば、投資金額が少なければ、初期投資額回収のハードルは低くなりますので、無理に家賃を上げる必要もなく、家賃が適正であれば、店子も入りやすくなります。また、無骨な工場の骨組みを逆にスタイリッシュに見せることができれば、他の物件との差別化も可能となります。
工場から住居へのリノベーションのポイント
住みやすさを害さない範囲内で活かせる部分を活かし、費用を抑えることがポイントとなります。また、特に賃貸用にリノベーションする場合は法令のチェックが必要になりますので注意が必要です。
